Lyon est une ville dynamique, prisée autant par les touristes que par les voyageurs d’affaires. Avec une demande locative forte, de nombreux propriétaires se demandent s’il est plus rentable d’opter pour la location courte durée plutôt que pour une location classique. Cet article analyse les chiffres clés du marché et compare la rentabilité des deux options avec une étude de cas concrète.
Analyse du marché locatif à Lyon
1. Les chiffres clés du marché
Location classique :
Prix moyen d’un T2 en location longue durée : 800 à 1 000 €/mois.
Location courte durée :
Prix moyen à la nuitée : 100 à 130 €/nuit selon l’emplacement.
Taux d’occupation moyen : 70 % à 80 %.
2. Les quartiers les plus rentables
Presqu’île : Très demandée par les touristes, forte rentabilité.
Vieux Lyon : Quartier historique, attractivité élevée.
Part-Dieu : Idéal pour les voyageurs d’affaires.
Confluence : Quartier moderne et bien desservi.
3. Étude de cas : T2 de 40m² en location classique vs courte durée
| Type de location | Loyer/Nuitée | Taux d’occupation | Revenus mensuels |
|---|---|---|---|
| Location classique | 900 €/mois | 100% | 900 € |
| Location courte durée | 110 €/nuit | 75% (22 nuits/mois) | 2 420 € |
4. Frais et rentabilité nette
| Charges et frais | Location classique | Location courte durée |
| Charges copropriété | 50 € | 50 € |
| Internet, énergie | 50 € | 100 € |
| Ménage et linge | – | 400 € |
| Frais de plateforme | – | 200 € |
| Conciergerie | – | 500 € |
| Total des charges | 100 € | 1 250 € |
| Revenu net | 800 € | 1 170 € |
La location courte durée génère un revenu supérieur de +370 €/mois, malgré les frais plus élevés.
La location courte durée à Lyon peut être nettement plus rentable qu’une location classique, mais elle demande une gestion plus rigoureuse. Si vous souhaitez maximiser vos revenus sans les contraintes de gestion, faire appel à une conciergerie professionnelle comme La Conciergerie des Lumières est une solution idéale.
👉 Vous voulez louer votre bien en courte durée sans vous en occuper ? Contactez-nous !
